Купля-продажа недвижимости в настоящее время является одной из самых прибыльных сфер бизнеса. Как показывает анализ рынка, оборот денежных средств в этой области в одной только нашей стране достигает многомиллиардных значений в долларовом эквиваленте. И это привлекает представителей криминалитета, разного рода мошенников и аферистов. Статистические данные говорят о том, что, несмотря на все принятые государством меры, количество преступлений не только не сокращается, но местами даже продолжает расти. Как не стать жертвой мошенничества? Ведь собственный дом или квартира эта та единственная большая ценность, что есть у большинства наших граждан. А сколько из нас годами копили деньги, отказывая себе во многом, чтобы, наконец, заиметь собственную крышу над головой? Как не дать аферистам обмануть себя? Прислушаемся к мнению экспертов, юрист по жилищным вопросам вам сможет дать хорошие советы.
Помните, большая часть махинаций с недвижимостью совершается при помощи поддельных документов. Благодаря возросшему качеству современной копировальной техники подделать пустые бланки справок и договоров не составляет никакого труда. А имея определённые связи и сумму в 1000 – 2000 долларов можно запросто получить весь комплект необходимых печатей РЭУ, паспортного стола, нотариуса и др. Лишь подделка специального номерного бланка Бюро технической инвентаризации может вызвать некоторые трудности. Поддельными документами часто пользуются арендаторы жилья, чтобы, выдавая себя за хозяев взять с покупателя аванс, после чего скрываются.
Также не выходят из моды у шарлатанов такие методы как услуги лжеюристов, доведение жертвы до невменяемого состояния, вручение вместо денег «кукол» и многое другое. Поэтому не лишним будет пересчитать все деньги сразу, проверить подлинность купюр и документов у нотариуса. И упаси вас Бог принять приглашение «обмыть сделку» и принять спиртное.
Ещё один популярный метод – использование копий документов. Например, какой-нибудь не чистый на руку риэлтор получает у владельца недвижимости оригиналы документов, делает без его ведома несколько копий, после чего даёт объявление о продаже с пометкой «срочно» сразу в несколько изданий. С одним из откликнувшихся клиентов он заключает вполне законный договор, с других берёт задаток и «исчезает». Как видите, если вам предлагают квартиру под грифом «срочно», стоит насторожиться. А если вариант кажется ну уж очень заманчивым, воспользуйтесь услугами опытного юриста.
Известны случаи, когда покупателю показывали одну квартиру, а документы оформляли совсем на другую. Для этого мошенники переставляли номера на всех входных дверях лестничной площадки или даже всего подъезда. Чтобы не попасться на такой трюк, не поленитесь обзвонить соседские квартиры.
Также не стоит соглашаться на оформление дарственной вместо договора купли-продажи. С одной стороны такой вариант выглядит привлекательно. Дарственная действительно обходится значительно дешевле. Но важно помнить одно обстоятельство – согласно закона даритель имеет полное право вернуть себе свою собственность через суд в течении года с момента заключения сделки.
При покупке дома или квартиры обязательно удостоверьтесь, что на данной жилплощади не прописаны несовершеннолетние, которых нельзя выписать согласно закону, больных, состоящих на психоневрологическом учёте, а также лиц отбывающих наказания в местах лишения свободы и военнослужащих, несущих службу в отдалённо расположенных частях.
В общем, продавая или покупая недвижимость, будьте предельно внимательны и осторожны. Лучше воспользоваться услугами опытных юристов и агентств недвижимости с хорошей репутацией. Удачи вам!
