Сегодня рынок недвижимости содержит большое количество предложений о продаже квартир. Выбор значительный, но иногда даже в этом обилии сложно найти что-то подходящее. Порой решающим фактором является цена покупки и экономия, которую удастся при этом получить.
Довольно часто продавцы готовы идти на значительные уступки. Однако для того, чтобы получить максимальную экономию от купли-продажи квартиры стоит учесть ряд правил. Прежде всего, необходимо знать, когда можно просить скидку.
Обычно на существенное уменьшение покупной стоимости можно рассчитывать в случаях, если:
- продажа жилого помещения вынужденная;
- цена изначально сильно завышена;
- квартира имеет недостатки или долги.
Как правило, наибольшую скидку можно получить от продавца, которому срочно нужно продать жилье. В большинстве случаев это происходит при его переезде в другой населенный пункт либо при возникновении финансовых проблем. Для того чтобы найти такую квартиру стоит обращать внимание на объявления, в тексте которых содержится указание на срочность продажи.
Еще одна возможность реально снизить стоимость и получить экономию – это квартира с изъянами. Это могут быть проблемы юридического характера (к примеру, неузаконенная перепланировка) либо недостатки самой квартиры. Если помещение находится в состоянии малопригодном для проживания, то цена на него снижается автоматически.
Иногда на рынке попадаются объекты недвижимости, на которых «висят» большие долги по налогам или коммунальным платежам. Владельцы таких квартир могут сделать существенную скидку при купле-продаже, если покупатель погасит долг. Сумма долга, естественно, должна засчитываться в покупную цену.
Стоимость квартиры может понижаться из-за района ее расположения. Как правило, наиболее дорогое жилье находится в центре города, в местах с развитой инфраструктурой. Не пользуются популярностью первые и последние этажи домов, что гарантирует снижение цены.
Есть резон поторговаться в случаях, если:
- дом панельный, а не кирпичный;
- квартира угловая;
- затруднена транспортная доступность;
- подъезд находится в печальном состоянии;
- вид из окна не очень приглядный.
При наличии подобных обстоятельств стоит без стеснения начинать разговор о снижении цены на понравившуюся жилплощадь. Разумный продавец пойдет на уступки.
При правильном подходе имеется хорошая возможность добиться уменьшения стоимости. В некоторых случаях ее можно снизить до 30%. Главное, аргументированно и грамотно вести торг, учитывая всю вышеприведенную информацию.
